Межевание земельного участка – это процедура, с помощью которой определяются границы земельных участков с последующим юридическим оформлением полученных результатов. Наличие зарегистрированных границ земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) является обязательным условием для проведения различных сделок с недвижимостью. Эксперты филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю и Управления Росреестра по Краснодарскому краю подробно рассказали о порядке проведения межевания.

Для совершения межевания участка гражданам необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Процедуру может провести специалист, который состоит в саморегулируемой организации профильных специалистов (СРО) и имеет квалификационный аттестат для осуществления данной деятельности. Именно грамотный выбор специалиста поможет избежать ошибок и задержек в ходе проведения межевания. Найти квалифицированного кадастрового инженера можно с помощью сервиса «Электронная платформа кадастровых работ» (ЭПКР). Интернет-ресурс позволяет оперативно взаимодействовать физическим и юридическим лицам с кадастровыми инженерами, а также предоставляет возможность заключить договор подряда на выполнение соответствующих работ. Получить достоверную информацию о конкретном специалисте также можно на официальном сайте Росреестра в разделе «Реестр кадастровых инженеров».

«Перед осуществлением сделок с недвижимостью – купли-продажи, дарения и т.д. – следует убедиться в том, что в ЕГРН внесены данные о границах участка. Процедура межевания земельного участка позволяет обеспечить юридическую защиту имущественных прав граждан», – отмечает заместитель директора-главный технолог филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю Андрей Власенко.

«Межевание земельного участка – это комплекс инженерно-геодезических и юридических работ по установлению, восстановлению, закреплению на местности и юридическому оформлению земельного участка, его местоположения и площади.

Определение границ земельных участков помогает избежать земельных споров и защитить право собственности правообладателей. Кроме того, с 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон № 487-ФЗ, по которому регистрационные действия в отношении земельного участка не могут быть выполнены, если сведения о его границах не учтены в ЕГРН», – сказал заместитель руководителя Управления Росреестра по Краснодарскому краю Дмитрий Чернобровенко.

Перед проведением межевания земельного участка важно убедиться о наличии:

• правоустанавливающего документа на земельный участок (договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о праве на наследство и др.);
• кадастрового паспорта или выписки из ЕГРН (если участок уже стоит на кадастровом учете);
• паспорта владельца земли или доверенности на представителя.

Для согласования границы земли со смежными участками необходимо, чтобы кадастровый инженер направил правообладателям соседних участков извещение на почтовый или электронный адрес. Допускается согласование и в индивидуальном порядке. Актом согласования правообладатель соседнего участка подтверждает свое согласие на межевание.

Следующим, не менее важным этапом, является составление межевого плана. В нем отображаются сведения об образуемом земельном участке в случае выполнения кадастровых работ, информация о части или частях такого участка, а также новые необходимые сведения об участке для внесения в ЕГРН.

Межевой план может подготавливаться как в электронном, так и в бумажном виде. В первом случае он подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, во втором – заверяется подписью и печатью специалиста, подготовившего межевой план.

По завершении государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости и их государственного кадастрового учёта сведения о проведённых процедурах, как и об итогах самого межевания, обязательно вносятся в ЕГРН. Это даёт собственнику законное подтверждение границ участка и надёжную защиту его имущественных прав.

_____________________________________________________________________________________________

Пресс-служба филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю