Граждане, бизнес-сообщество и государственные структуры при совершении сделок с недвижимостью используют данные из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Точность и достоверность таких сведений играют ключевую роль в обеспечении правовой безопасности и стабильности на рынке. В связи с техническими погрешностями при выполнении кадастровых работ или неточностями в документах, переданных в Росреестр, могут возникнуть реестровые ошибки. Подробнее о важности и способах исправления соответствующих ошибок рассказали эксперты филиала ППК «Роскадастр» «Центр геодезии, картографии и кадастра по Южному федеральному округу».

Реестровые ошибки могут содержаться в техническом плане, карте-плане территории, акте обследования, межевом плане и ином документе, предоставленном в орган регистрации прав.

Согласно статье 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если это не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Определить наличие реестровых ошибок можно по следующим критериям:

• топологическая некорректность границ земельных участков, объектов реестра границ (повторяющиеся характерные точки границы, самопересечения, наложения полигонов, наличие в ЕГРН нескольких значений одной и той же характерной точки границы);
• несоответствие описания местоположения границ земельного участка его адресу;
• номер кадастрового квартала, в котором находится земельный участок, не соответствует номеру кадастрового округа, в котором расположен земельный участок в соответствии с описанием местоположения его границ;
• несоответствие площади многоконтурного участка сумме площадей его контуров и другие.

Подробнее с критериями можно ознакомиться в Письме Росреестра от 20.05.2025 № 18-4785-ТГ/25.

Неточности в сведениях ЕГРН могут привести к проблемам с кадастровой стоимостью, налогами, а также к сложностям при совершении сделок с недвижимостью.

Исправить реестровую ошибку можно, подав заявление в установленной форме в Росреестр. Обращаем внимание, что заявление на исправление реестровой ошибки может подать только собственник недвижимости. При проведении соответствующей процедуры необходимо иметь при себе паспортные данные заявителя, кадастровый номер объекта недвижимости, а также документ с верными сведениями, необходимыми для исправления.

Напоминаем, если правообладателем объекта недвижимости не представлены документы, на основании которых устраняется реестровая ошибка (заявление о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости, межевой план или технический план), орган регистрации прав вносит изменения в сведения ЕГРН без согласия правообладателя при наличии необходимых для этого документов.

В случае своевременного предоставления заявления орган регистрации прав вносит изменения до истечения указанного времени.

Обращаем внимание, что по результатам исправления реестровой ошибки допускается увеличение площади земельного участка не более чем на 10% или ее уменьшение не более чем на 5% относительно площади земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

«Работы по выявлению и исправлению наиболее распространенных реестровых ошибок частично осуществляются автоматизированным способом. Это значительно сокращает трудозатраты на проведение процедур, однако возможности автоматизации ограничены. В связи с этим на работниках филиала ППК «Роскадастр» по ЮФО лежит большая часть ответственности. Именно они обладают необходимыми компетенциями для решения поставленных задач», – отмечает заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» «Центр геодезии, картографии и кадастра по Южному федеральному округу» Андрей Власенко.

_____________________________________________________________________________________________________

Пресс-служба филиала ППК «Роскадастр» «Центр геодезии, картографии и кадастра по Южному федеральному округу»